عند التفكير في تجديد المنزل أو العقار الاستثماري، تكون العقبة الأولى عادة هي اختيار الشركة. توجد عدة أنواع من شركات التجديد، ولكل نوع منها مجالات تميّز مختلفة. وإذا لم تختَر شركة تناسب هدفك، فقد لا تتمكن من تنفيذ التجديد بالشكل الذي تريده. هنا نشرح أنواع شركات التجديد ونقاط الاختيار المهمة.
ما أنواع شركات التجديد الموجودة؟
يمكن تصنيف شركات التجديد بشكل رئيسي إلى أربعة أنواع، ولكل منها نقاط قوة مختلفة. واختيار الشركة التي تناسب هدفك هو الخطوة الأولى نحو النجاح.
شركات التجديد الكبرى
هي أقسام تجديد تديرها شركات معمارية أو إنشائية تعمل على مستوى البلاد. وتميل إلى امتلاك خبرات تنفيذية واسعة، مع ضمانات شاملة وخدمات متابعة بعد التنفيذ. وهي مناسبة لمن يضعون الاطمئنان في المقام الأول.
شركات التجديد التابعة لشركات العقارات
هي أقسام تجديد تديرها شركات عقارية. وبما أنها تدعمك بشكل متكامل من البحث عن العقار المستعمل إلى إعداد خطة التجديد، فميزتها أنها تجعل فهم الميزانية الإجمالية أسهل. وتميل إلى القوة في تجديد الشقق المستعملة بعد شرائها.
شركات التجديد التابعة لمكاتب التصميم
تتميّز بقوة الاقتراح في التصميم وتخطيط المساحات، وتتيح إنشاء منزل فريد بأصالة وتميّز لا يتكرران. وفي بعض الحالات، يُسند التنفيذ نفسه إلى مقاولين فرعيين.
شركات التجديد التابعة للمقاولين المحليين
تتولى التصميم والتنفيذ داخليًا، وتميل إلى اقتراح أعمال تجديد تركّز على جودة المواد. وبما أنها غالبًا ما تكون محلية وتخفض نفقات الإعلان، فقد تقدّم أحيانًا عروض أسعار مجدية.
ما النقاط الخمس التي تمنع الفشل عند اختيار شركة تجديد؟
لتجنّب الندم عند اختيار الشركة، احرص على مراعاة النقاط الخمس التالية.
1. حدّد المفهوم أولًا ثم اختر الشركة
من المهم أن توضّح مسبقًا كيف تريد تغيير المسكن، وما هو مفهوم التجديد أو موضوعه. فإذا كان المفهوم محددًا، يصبح من الأسهل تضييق نطاق الشركات الأنسب.
2. حدّد مجالات تميّز الشركة بدقة
حتى داخل النوع نفسه من شركات التجديد، تختلف الأعمال والخدمات التي تتقنها كل شركة. تحقّق من أمثلة الأعمال المنفذة ومحتوى الخدمات على الموقع الإلكتروني، ثم قيّم ما إذا كانت تناسب ما تريده.
3. قارن من خلال أمثلة التنفيذ والسجل العملي
تُعد معلومات مثل صور ما قبل التنفيذ وما بعده، وعمر المبنى، والمساحة بالمتر المربع، وتكلفة الأعمال ومدتها، مؤشرًا على مستوى الميزانية أيضًا. تأكد من وجود أمثلة قريبة من الصورة التي تتطلع إليها.
4. تأكد مما إذا كان يمكنهم دعمك بدءًا من البحث عن العقار
إذا كنت تفكر في التجديد ابتداءً من شراء عقار مستعمل، فمن المناسب اختيار شركة تجديد عقارية توفر نظام دعم متكامل.
5. تحقّق من مستوى اكتمال خدمات ما بعد التنفيذ
لكي تتمكن من السكن لفترة طويلة، راجع مسبقًا تفاصيل خدمات ما بعد التنفيذ، مثل مدة الضمان، والمنطقة المشمولة، ونظام الاستجابة عند وقوع المشكلات.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س. ما متوسط تكلفة التجديد؟
يعتمد ذلك على حالة العقار ومحتوى الأعمال، ولكن في حالة الشقق السكنية قد يتراوح من بضع مئات الآلاف من الينات إلى أكثر من 10 ملايين ين. أما إذا كان العمل عبارة عن ترميم، فعادة ما يكون المؤشر نحو بضع مئات الآلاف إلى 3 ملايين ين.
س. ما الفرق بين التجديد والترميم؟
يركّز الترميم على إعادة العقار إلى حالته الأصلية، بينما يشير التجديد إلى أعمال تطوير كبيرة مثل تغيير المخطط أو تحسين الوظائف.
س. هل ينبغي الحصول على عروض أسعار من عدة شركات؟
نعم. فمن خلال طلب عروض مقارنة من شركتين إلى ثلاث شركات، يمكنك مقارنة الإحساس بمستوى الأسعار وقوة المقترحات لدى كل شركة.
