عند اختيار شقة سكنية، يميل الكثيرون إلى التركيز على الموقع أو المخطط، لكن نوع الممر المشترك يؤثر بشكل كبير في راحة المعيشة. فلكل من الممر الخارجي والممر الداخلي مزايا وعيوب مختلفة، ومن المهم اختيار ما يناسب أسلوب حياتك.
ما الفرق بين الممر الخارجي والممر الداخلي؟
الممر الخارجي هو ممر يواجه خارج المبنى، أما الممر الداخلي فهو ممر مُقام داخل المبنى.
خصائص الممر الخارجي
يُعتمد هذا النوع كثيرًا في المباني السكنية الأقدم عمرًا، وتكون جميع الوحدات السكنية مصطفة في الاتجاه نفسه.
خصائص الممر الداخلي
يظهر كثيرًا في الأبراج السكنية والمجمعات الفاخرة، حيث توجد الوحدات السكنية على جانبي الممر بتوزيع يشبه الفنادق. كما يتميز بتصميم فاخر يستخدم السجاد أو الرخام.
ما مزايا الممر الخارجي؟
يتفوق من حيث السلامة عند الكوارث والتهوية والتكلفة.
- تأمين مسار الإخلاء：يسهل وصول سلالم سيارات الإطفاء إليه، كما تقل احتمالية امتلائه بالدخان
- التعرض للشمس والتهوية：كثيرًا ما يكون بتوزيع مواجه للجنوب، ما يجعل التهوية أسهل
- انخفاض رسوم الإدارة：لا يحتاج إلى تجهيزات تكييف، ما يساعد على خفض تكاليف الإنشاء والصيانة
ما عيوب الممر الخارجي؟
- يسهل دخول المطر والثلج والنفايات إليه
- تتلف أبواب المداخل والدرابزين بسهولة أكبر بسبب الأشعة فوق البنفسجية
- يكون حارًا صيفًا وباردًا شتاءً
- يسهل انتقال وقع الأقدام فيه وتنخفض الخصوصية
ما مزايا الممر الداخلي؟
يتفوق من حيث الراحة والخصوصية والفخامة.
- يتيح التنقل براحة من دون التأثر بالطقس
- يوفر درجة حرارة مريحة طوال العام بفضل التحكم في التكييف
- يحافظ على الخصوصية لأن حركة الدخول والخروج لا تكون مرئية من الخارج
- يوفر طابعًا فاخرًا شبيهًا بالفنادق
ما عيوب الممر الداخلي؟
- رسوم الإدارة مرتفعة (تكاليف كهرباء التكييف والإضاءة)
- يميل إلى ضعف التهوية
- هناك خطر امتلائه بالدخان عند وقوع كارثة
ارجع أيضًا إلى ما هو العزل المائي باليوريثان؟ أنواع أعمال عزل المباني السكنية، واحرص على التحقق من حالة الصيانة والإدارة للمبنى ككل.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س. أيهما أعلى من حيث القيمة الاستثمارية، الممر الخارجي أم الداخلي؟
بوجه عام، تميل الشقق ذات الممر الداخلي إلى امتلاك قيمة استثمارية أعلى. ويرجع ذلك إلى أنها تُستخدم كثيرًا في المجمعات الفاخرة وتحظى بتقييم مرتفع من المشترين.
س. هل تثير الشقق ذات الممر الخارجي قلقًا من ناحية الأمان؟
صحيح أن سهولة رؤية حركة الدخول والخروج من الخارج تُعد من العيوب، لكن يمكن تعويض ذلك بحسب مستوى تجهيزات كاميرات المراقبة وأنظمة القفل التلقائي.
س. إلى أي مدى تكون رسوم إدارة الشقق ذات الممر الداخلي أعلى؟
من الشائع أن تزيد بنحو عدة آلاف من الينات إلى حوالي 10,000 ين شهريًا مقارنة بالممر الخارجي. ويُعد استهلاك الكهرباء الخاص بالتكييف والإضاءة العامل الرئيسي.
