شراء شقة سكنية قد يكون مرة واحدة في العمر. من الطبيعي أن تتساءل: من أين أبدأ؟ ما هو مسار الشراء حتى إتمامه؟ وكم يستغرق إجراء القرض؟ في هذا المقال، نشرح مسار وإجراءات شراء الشقة السكنية في 4 خطوات بشكل واضح وسهل الفهم.
مسار شراء الشقة السكنية: ما هي الخطوات الأربع؟
القاعدة الأساسية في شراء الشقة السكنية هي التقدم بشكل مرحلي، من الخطوة 1 (جمع المعلومات) إلى الخطوة 4 (العقد والقرض والانتقال). وعندما تعرف ما ينبغي القيام به في كل خطوة، يمكنك المضي قدماً بهدوء ومن دون ارتباك.
الخطوة 1: جمع المعلومات وتحويل الحلم إلى صورة ملموسة
ابدأ أولاً بجمع المعلومات. استخدم الإنترنت والإعلانات المطبوعة في الصحف للتعرف إلى الأسعار السائدة للشقق الجديدة والمستعملة. كما أن الاستماع إلى رغبات جميع أفراد الأسرة وتحويل تصور «ما هو المسكن المثالي؟» إلى صورة واضحة، يرفع دقة خطة التمويل في المرحلة التالية.
الخطوة 2: إعداد الخطة المالية
عندما تقرر «سأشتري شقة سكنية»، ابدأ بوضع خطة مالية. إذا فكرت في مقدار ما يمكنك دفعه فوق الإيجار الحالي، وكيفية الاستفادة من دفعات المكافآت، فستتضح لك القيمة التقريبية الممكن اقتراضها. كما أن تحديد سعر الشراء المرغوب الأساسي والحد الأعلى المقبول (كقاعدة تقريبية: السعر المرغوب + 3 ملايين ين) مسبقاً يجعل اختيار العقار أكثر سلاسة.
الخطوة 3: البحث عن العقار
ابدأ البحث عن العقارات ضمن المنطقة المرغوبة. فإذا كان العقار مكتملاً، تكون المعاينة المباشرة هي الأساس، وإذا لم يكتمل بعد، تكون زيارة المنزل النموذجي هي الخيار المعتاد. ومن المهم أيضاً أن تسير بنفسك في محيط موقع البناء المزمع للتأكد من البيئة المحيطة فعلياً.
ليس من السهل العثور على عقار يطابق تماماً جميع الرغبات من حيث الميزانية والمساحة والموقع والبيئة المحيطة. وعند تحديد الأولويات، تذكّر أن «سهولة الموقع، مثل القرب من المحطة»، تُقيَّم من حيث القيمة الأصلية بدرجة أعلى من «مساحة الغرفة» أو «مستوى تجهيزاتها». وإذا كنت تضع في الحسبان البيع أو التأجير مستقبلاً، فإن إعطاء الأولوية للموقع يعد قراراً منطقياً.
الخطوة 4: الطلب والعقد والقرض والانتقال
قد يتطلب تقديم طلب الشراء «مبلغ إثبات الطلب» (نحو 100 ألف ين، ويُرد عند الإلغاء). وبعد بضعة أيام، يقدّم البائع شرحاً للبيانات والمواد المهمة، وإذا كنت مقتنعاً، تنتقل إلى توقيع العقد ودفع العربون (5 إلى 10% من سعر العقار). إذا كانت هناك أي نقاط غير واضحة، فتأكد من مراجعتها قبل توقيع العقد. فالإلغاء بعد التوقيع يترتب عليه غرامة جزائية.
بعد ذلك، يتم عقد القرض مع البنك، ثم المعاينة، ثم تسوية الرصيد المتبقي، وبعدها تسليم العقار. حتى إذا كان المبنى مكتملاً، فمن الأفضل افتراض أن المدة من تقديم الطلب حتى الانتقال تستغرق نحو شهر واحد.
كيف تحدد الأولويات؟ طريقة التفكير في الميزانية والمساحة والموقع
من أكثر ما يسبب الحيرة عند شراء الشقة السكنية هو تحديد الأولويات. بعد فهم آلية عمل المعلومات العقارية، يُرجى الاسترشاد بوجهات النظر التالية.
- إذا كانت الأولوية للقيمة الأصلية، فاجعل «الموقع (القرب من المحطة وسهولة المواصلات)» في المقام الأول
- راعِ «المنطقة الدراسية والمرافق التجارية وسهولة الوصول إلى مكان العمل» بما يتناسب مع إيقاع حياة الأسرة
- يمكن استكمال «المساحة والتجهيزات» عبر التجديد في العقارات المستعملة لما يتيحه من كفاءة أفضل من حيث التكلفة
مقالات ننصح بقراءتها مع هذا الموضوع
الأسئلة الشائعة: أسئلة متكررة حول مسار شراء الشقة السكنية
س. كم يستغرق إجمالاً إنهاء إجراءات شراء الشقة السكنية؟
حتى إذا كان العقار مكتملاً، فمن الشائع أن يستغرق الأمر ما لا يقل عن شهر تقريباً من تقديم الطلب حتى إتمام الانتقال. أما في العقارات الجديدة غير المكتملة، فقد يستغرق الأمر عدة أشهر إلى أكثر من سنة حتى الإنجاز والتسليم.
س. كم ينبغي أن أجهز للعربون؟
بشكل عام، يُعد مبلغ يتراوح بين 5 و10% من سعر العقار مؤشراً مناسباً للعربون. وقد توجد أيضاً حالات تتطلب مبلغ إثبات طلب منفصلاً (نحو 100 ألف ين).
س. متى يتم فحص طلب قرض السكن؟
في العادة، يتم المضي في الفحص النهائي بعد إبرام عقد البيع. وإذا أجريت فحصاً تمهيدياً مسبقاً، فسيزيد ذلك من سرعة الإجراءات بعد تقديم طلب الشراء.
س. ما هو الحد المقبول للميزانية كمعيار تقريبي؟
يُقال إن الحد الأعلى المقبول تقريباً هو السعر المرغوب مضافاً إليه نحو 3 ملايين ين. أما العقارات التي تتجاوز ذلك، فقد تزيد معها أعباء السداد الشهرية، لذلك ينبغي دراستها بحذر.
س. ما النقاط التي ينبغي التأكد منها عند زيارة المنزل النموذجي؟
إلى جانب المخطط والتخزين والإضاءة الطبيعية والإطلالة ومستوى اكتمال المرافق المشتركة، تأكد أيضاً من مراجعة قيمة رسوم الإدارة الشهرية واحتياطي أعمال الصيانة، وكذلك سجل شركة الإدارة.
