إذا كنتم تفكرون في توسيع مسيرتكم المهنية في قطاع العقارات، فإن مستشار العقارات المعتمد الماستر يعد أحد المؤهلات التي تستحق الاهتمام. ويُصنَّف بوصفه مؤهلاً متقدماً على مؤهل وسيط المعاملات العقارية، والمثمّن العقاري، والمهندس المعماري من الدرجة الأولى، ويتيح تقديم خدمات استشارية متقدمة تمتد عبر الاستثمار والإرث والجوانب القانونية. في هذا المقال، نشرح بالتفصيل لمحة هذا المؤهل واختباره ومتطلبات التسجيل.
ما نوع المؤهل الذي يمثله مستشار العقارات المعتمد الماستر؟
مستشار العقارات المعتمد الماستر هو مؤهل معتمد من المؤسسة ذات المنفعة العامة، مركز تعزيز تداول العقارات، لمن ثبت امتلاكه المعارف والمهارات والخبرة العملية اللازمة لتقديم الاستشارات المتعلقة بالعقارات. وقد تغيّر إلى اسمه الحالي في عام 2013 (الاسم السابق: المسجل في مهارات الاستشارات العقارية).
ومع تزايد تعقيد المعاملات العقارية وارتفاع مستواها المهني، تتنامى الحاجة إلى خبراء قادرين على التعامل مع الاستشارات المركبة التي لا تقتصر على عقود البيع والإيجار، بل تمتد إلى الاستثمار والإرث والقانون والبناء والأنظمة الضريبية.
ما الأعمال التي تصبح ممكنة أو أكثر فائدة بعد الحصول عليه؟
عند الحصول على هذا المؤهل، تصبح الأعمال التالية ممكنة أو أكثر فائدة.
- الاستشارات الشاملة المتعلقة ببيع العقارات وشرائها وتأجيرها
- خدمات الاستشارة المتعلقة بالاستثمار العقاري والاستفادة من العقارات والإرث
- مدير الأعمال بموجب قانون مشروعات المشاركة العقارية المحددة (بشرط الجمع مع مؤهل وسيط المعاملات العقارية)
- مقدم طلب التسجيل أو المستخدم المهم بموجب لائحة تسجيل أعمال الاستشارات في الاستثمار العقاري
- الحصول على الترخيص أو التسجيل لأعمال إدارة الاستثمار المحدد المرتبطة بالعقارات بموجب قانون الأدوات المالية والبورصات
إن فهم الفروق بين الريلتر في الخارج ووكيل العقارات في اليابان يوسع منظوركم المهني بصفتكم محترفين.
ما محتوى الاختبار وما نسبة النجاح فيه؟
شروط التقدم للاختبار
يمكن للأشخاص الذين تنطبق عليهم إحدى الحالات التالية التقدم للاختبار.
- المسجلون في مؤهل وسيط المعاملات العقارية (ويعملون حالياً أو يعتزمون العمل في نشاط الوساطة العقارية)
- المسجلون بصفة مثمن عقاري (ويعملون حالياً أو يعتزمون العمل في نشاط التقييم العقاري)
- المهندس المعماري من الدرجة الأولى (ويعمل حالياً أو يعتزمون العمل في التصميم المعماري أو الإشراف على التنفيذ أو ما شابه ذلك)
محتوى الاختبار
- اختبار اختياري متعدد (50 سؤالاً، ساعتان): الأعمال والاقتصاد والتمويل والضرائب والبناء والقانون مواد إلزامية
- اختبار وصفي (5 أسئلة، ساعتان): يقيس القدرة الشاملة والقدرة التطبيقية. سؤالان عمليان إضافة إلى الأعمال والاقتصاد مواد إلزامية، مع اختيار مادة واحدة من التمويل أو الضرائب أو البناء أو القانون
يرتكز نطاق الأسئلة أساساً على "الكتاب الأساسي للاستشارات العقارية".
نسبة النجاح
تتراوح نسبة النجاح بين 40% و70%، وفي السنوات الأخيرة كانت النسبة غالباً ضمن نطاق الأربعين بالمئة. وهي أعلى مقارنة باختبار وسيط المعاملات العقارية (نسبة نجاح 15 إلى 17%) واختبار الكاتب الإداري (10 إلى 12%)، إلا أن نطاق الاختبار واسع ويستلزم دراسة منهجية ومخططة.
ما متطلبات التسجيل بعد اجتياز الاختبار؟
لا يكفي اجتياز الاختبار وحده للتسجيل. بل يجب استيفاء المتطلبات التالية.
- الحصول على مؤهل وسيط المعاملات العقارية مع خبرة عملية لا تقل عن خمس سنوات
- التسجيل بصفة مثمن عقاري مع خبرة عملية لا تقل عن خمس سنوات
- الحصول على ترخيص المهندس المعماري من الدرجة الأولى مع خبرة عملية لا تقل عن خمس سنوات
بعد التسجيل، يلزم التجديد كل خمس سنوات، مع وجود متطلبات مثل تقديم تقرير بحثي، وحضور تعليم مهني متخصص، والمشاركة في تدريب ذاتي.
مقالات نوصي بقراءتها أيضاً
الأسئلة الشائعة (FAQ)
- س: هل يمكنني التقدم للاختبار إذا كنت أحمل مؤهل وسيط المعاملات العقارية؟
- ج: نعم، يمكنكم التقدم إذا كنتم من المسجلين في مؤهل وسيط المعاملات العقارية وتعملون حالياً أو تعتزمون العمل في نشاط الوساطة العقارية.
- س: متى يُجرى الاختبار؟
- ج: يُعقد عادة في شهر نوفمبر من كل عام. ويكون استقبال طلبات التقديم غالباً في شهري يوليو وأغسطس. يُرجى التأكد من التفاصيل عبر الموقع الرسمي لمركز تعزيز تداول العقارات ذي المنفعة العامة.
- س: ما الفوائد من الحصول على هذا المؤهل؟
- ج: يتيح تقديم استشارات متقدمة تمتد عبر الاستثمار والإرث والضرائب، مما يوسع نطاق المقترحات التي يمكن تقديمها للعملاء. كما يفيد في استيفاء متطلبات تسجيل أعمال الاستشارات في الاستثمار العقاري.
- س: ماذا يحدث إذا لم أقم بالتجديد؟
- ج: يفقد المؤهل المنتهي الصلاحية أثره. وإذا انقطع التجديد، فستكونون بحاجة إلى استيفاء شرطين أو أكثر من شروط التجديد.
