什麼是租賃併用住宅？
租賃併用住宅（賃貸併用住宅）是在同一棟建築中結合個人住宅和出租公寓單元。業主居住在建築的一部分，同時出租其餘部分，創造出結合自住和不動產投資的獨特結構。INA&Associates幫助投資者評估此模式是否符合其財務目標。
主要優點
- 房租收入抵消房貸還款：理想情況下可抵消50-100%的月供。
- 適用住宅貸款：自住面積超過總面積50%時可適用低利率住宅貸款。
- 稅務優惠：出租部分的費用可作為業務費用扣除。
- 繼承稅優勢：有效降低繼承稅評估價值。
主要缺點
- 難以售出：買家群體有限，流動性不如純住宅或投資物業。
- 與承租人距離近：可能產生個人關係複雜化問題。
- 建造費用較高：比單一用途建築複雜度和成本更高。
INA&Associates提供全面的投資分析，幫助潛在買家做出明智決策。
