على خلفية الارتفاع الحاد في أسعار الشقق السكنية الجديدة، يتزايد الاهتمام بالشقق السكنية المستعملة. وبينما تتميز الشقق المستعملة بأسعار أكثر ملاءمة، هناك العديد من النقاط التي يجب التحقق منها قبل الشراء. في هذا المقال نشرح مسار الشراء وثلاث نقاط فحص مهمة.
كيف تسير عملية شراء الشقة السكنية المستعملة؟
تتقدم عملية شراء الشقة السكنية المستعملة إجمالاً عبر ثلاث خطوات: «التخطيط المالي ← البحث عن العقار ← التعاقد والتسليم». لنتحقق من النقاط التي ينبغي ضبطها في كل مرحلة.
الخطوة 1: وضع خطة مالية
عند شراء شقة سكنية مستعملة، يلزم إعداد خطة مالية تتضمن إلى جانب سعر العقار المصروفات الإضافية (نحو 10% من قيمة الشراء). كما أن رسوم الإدارة واحتياطي الإصلاحات تُستحق شهرياً، لذلك ينبغي تقدير أثرها على المعيشة عند جمعها مع أقساط قرض السكن. والخطة التي تتسم بهامش أمان هي الخطوة الأولى لتجنب الإخفاق.
الخطوة 2: البحث عن العقار
ينبغي دراسة المنطقة والمخطط السكني والفئة السعرية من خلال عدة خيارات. سوق الشقق السكنية المستعملة سريع التداول، وكثيراً ما تبدأ المفاوضات على العقارات الجيدة فور طرحها، لذلك من المهم متابعة معلومات العقارات يومياً والتواصل فوراً مع شركة العقارات بشأن أي عقار يثير اهتمامك.
الخطوة 3: تقديم طلب الشراء، وفحص القرض، والتعاقد، والتسليم
تُعطى الأولوية في طلبات الشراء بحسب ترتيب تقديم شهادة إبداء الرغبة في الشراء. ومن خلال المضي في الفحص المسبق للقرض بالتزامن مع الطلب، يمكن إنجاز الإجراءات اللاحقة بسلاسة أكبر. وعند التسليم، يقدّم كل من البائع والمشتري مستندات التسجيل إلى الكاتب العدل القضائي.
ثلاث نقاط يجب التحقق منها حتماً عند شراء شقة سكنية مستعملة
1. عمر البناء واتجاه انخفاض السعر
حتى عمر 20 عاماً، يميل سعر العقار إلى الانخفاض كلما مر الوقت، لكن بعد تجاوز 20 عاماً يصبح معدل الانخفاض أكثر هدوءاً. إذا كنت تفكر في البيع مستقبلاً، فمن المهم إدراج عمر البناء ضمن شروط اختيار العقار.
2. حالة الإدارة وخطة الإصلاح طويلة الأجل
تحتاج الشقق السكنية عادة إلى أعمال صيانة كبرى مرة كل 10 سنوات. احرص على التحقق من وضع تراكم احتياطي الإصلاحات، ومحتوى خطة الإصلاح طويلة الأجل، ومحاضر اجتماعات اتحاد الملاك. كما أن نظافة الأجزاء المشتركة مثل المدخل ومكان القمامة وصناديق البريد تمثل مؤشراً بسيطاً لفهم مستوى الإدارة.
3. خطة الإصلاح أو التجديد
العقارات التي أُنجز تجديدها تمنح تجهيزات وتشطيبات بمستوى قريب من الجديد، ولذلك تكون كفاءتها من حيث التكلفة مرتفعة، لكن سعرها يميل إلى الارتفاع أيضاً. كما ينبغي الانتباه إلى أنه إذا كان البائع شركة عقارية فقد تُفرض ضريبة الاستهلاك. وبما أن طريقة اختيار العقار تختلف بحسب ما إذا كنت ستجري أعمال إصلاح عند الشراء أم لا، فمن الأفضل إدراج ميزانية التجديد في الخطة مسبقاً.
قد يهمك أيضاً
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س. هل يمكن استخدام خصم قرض السكن عند شراء شقة سكنية مستعملة؟
ج. يمكن الاستفادة من خصم قرض السكن إذا استوفيت شروطاً مثل عمر البناء والمساحة ومعايير مقاومة الزلازل. وبالنسبة للمباني المقاومة للحريق يكون المعيار عادة في حدود 25 سنة من البناء، وفي المباني الخشبية في حدود 20 سنة، لكن يمكن تطبيق الخصم أيضاً على العقارات الأقدم إذا توفرت شهادة مقاومة الزلازل.
س. كم تبلغ المصروفات الإضافية عند شراء شقة سكنية مستعملة؟
ج. تبلغ عادة نحو 6% إلى 10% من سعر العقار. وتشمل البنود الرئيسية عمولة الوساطة، وضريبة التسجيل والترخيص، وأتعاب الكاتب العدل القضائي، وتأمين الحريق، ومبلغ تسوية ضريبة الأصول الثابتة.
س. هل يجب التأكد من محاضر اجتماعات اتحاد الملاك؟
ج. إذا كان ذلك ممكناً فنوصي بشدة بالاطلاع عليها. فهي تسجل معلومات مهمة مثل سجل أعمال الإصلاح، ووجود مشكلات بين السكان من عدمه، والوضع المالي. ومع ذلك، لا يلتزم اتحاد الملاك قانوناً بالإفصاح عنها، لذلك قد توجد حالات لا يتم فيها الكشف عنها.
س. أيهما أوفر، الشقة السكنية المستعملة المجددة أم العقار غير المجدد؟
ج. إذا كان التصميم والتجهيزات يناسبان ذوقك، فقد يكون العقار المجدد أكثر توفيراً. أما إذا كانت لديك تفضيلات واضحة، فقد يحقق شراء عقار غير مجدد بسعر منخفض ثم تجديده بنفسك مستوى رضا أعلى في بعض الحالات.
