يُعد فحص معدات الوقاية من الحريق في المباني السكنية المشتركة فحصًا مهمًا للسلامة من الحرائق ومفروضًا بموجب قانون مكافحة الحرائق. وإهمال هذا الفحص لا يعرّض الجهة المسؤولة للعقوبات فحسب، بل يزيد أيضًا من خطر وقوع أضرار جسيمة عند نشوب حريق. في هذا المقال، نشرح أنواع فحوصات الحريق ومحتواها ومتوسط تكلفتها والعقوبات المرتبطة بها.
ما أنواع معدات الوقاية من الحريق التي تُركب في المباني السكنية المشتركة؟
تُركب في المباني السكنية المشتركة عدة أنواع من معدات الوقاية من الحريق التي يحددها القانون. من المهم فهم الأنواع الرئيسية لهذه المعدات وأدوارها.
معدات الإنذار
تشمل نظام إنذار الحريق التلقائي ونظام الإنذار في حالات الطوارئ. يقوم نظام إنذار الحريق التلقائي باكتشاف الحريق تلقائيًا وإبلاغ المبنى بأكمله، بينما يعمل نظام الإنذار في حالات الطوارئ عند الضغط على الزر يدويًا لإطلاق الإنذار.
معدات الإطفاء
تشمل طفايات الحريق، وخراطيم الإطفاء الداخلية، وأنظمة الرش الآلي. ويُلزم القانون بتركيب طفايات الحريق ضمن مسافة سير لا تتجاوز 20 مترًا من المناطق المطلوب حمايتها، لذلك من المهم معرفة طريقة استخدامها بشكل يومي.
معدات الإخلاء
تُركب سلالم الهروب، وأكياس الإنقاذ، وحبال الإخلاء وغيرها. ويجب الانتباه إلى عدم وضع أي أغراض أمام فتحة الإخلاء في الشرفة.
المعدات اللازمة لعمليات الإطفاء
وهي معدات مثل أنابيب الإمداد المائي المتصلة ومقابس الطوارئ، وتُستخدم لدعم فرق الإطفاء أثناء عمليات مكافحة الحريق.
ما أنواع فحوصات الحريق في المباني السكنية المشتركة؟
توجد نوعان من فحوصات الحريق: فحص الأجهزة والفحص الشامل، ويُلزم القانون بتنفيذهما بشكل دوري.
فحص الأجهزة (مرتان سنويًا)
هو فحص يُجرى كل ستة أشهر للتحقق من المظهر الخارجي لمعدات الحريق ووظائفها. ومن أبرز بنوده التحقق من حالة أجهزة الاستشعار وطفايات الحريق، والتأكد من إضاءة الإنارة الطارئة.
الفحص الشامل (مرة سنويًا)
هو فحص يُجرى مرة واحدة سنويًا يتم فيه تشغيل معدات الحريق فعليًا للتحقق من أدائها. ويشمل اختبارات أكثر تفصيلًا من فحص الأجهزة، مع تقييم شامل لما إذا كانت المعدات تعمل بصورة سليمة.
ما متوسط تكلفة فحص الحريق؟
تختلف تكلفة فحص الحريق بحسب حجم المبنى السكني المشترك وأنواع المعدات المركبة فيه.
تقدير التكلفة حسب الحجم
يتراوح السعر عادة بين 30 ألفًا و50 ألف ين للمباني الصغيرة التي تضم نحو 10 وحدات، وبين 80 ألفًا و150 ألف ين للمباني المتوسطة التي تضم نحو 30 وحدة، وبين 150 ألفًا و300 ألف ين للمباني الكبيرة التي تضم 50 وحدة أو أكثر. وكلما زاد عدد أنواع معدات الإطفاء ارتفعت التكلفة.
نقاط تساعد على خفض التكلفة
من المهم الحصول على عروض أسعار من عدة شركات ومقارنتها داخل جمعية الإدارة. وفي بعض الحالات، قد تُطبق خصومات عند إبرام عقد سنوي.
ما العقوبات عند إهمال فحص الحريق؟
عدم تنفيذ فحص الحريق يُعد مخالفة قانونية، وقد فُرضت عليه عقوبات صارمة.
العقوبات المنصوص عليها في قانون مكافحة الحرائق
قد تُفرض غرامة لا تتجاوز 300 ألف ين أو الحبس على عدم الإبلاغ بنتائج الفحص أو تقديم بلاغ كاذب. وتتحمل الجهة صاحبة سلطة إدارة المبنى، مثل المالك أو جمعية الإدارة، المسؤولية عن ذلك.
مخاطر المسؤولية عند وقوع حريق
إذا اندلع حريق في ظل إهمال فحص الحريق، فقد تُثار مسؤولية جنائية. ومن أجل ضمان سلامة السكان أيضًا، ينبغي تنفيذ الفحص بشكل مؤكد.
كيف يتم التعامل إذا رفض المقيمون فحص الحريق؟
يتطلب فحص الحريق الدخول إلى الأجزاء المملوكة ملكية خاصة، إلا أن بعض الحالات تشهد رفضًا من المقيمين.
الإخطار المسبق وتنسيق المواعيد
يجب الإخطار بموعد الفحص قبل شهر من خلال الإعلانات أو المستندات، مع توفير موعد بديل للمقيمين غير المناسب لهم الموعد المحدد. ويمكن رفع نسبة التنفيذ من خلال إتاحة الفرصة أكثر من مرة.
التعامل استنادًا إلى لوائح الإدارة
إن النص في لوائح الإدارة على واجب التعاون مع فحص الحريق يشكل أساسًا للتعامل عند حدوث الرفض.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س. كل كم سنة يُجرى فحص الحريق في المباني السكنية المشتركة؟
يُلزم قانون مكافحة الحرائق بإجراء فحص الأجهزة مرتين سنويًا (كل ستة أشهر) والفحص الشامل مرة واحدة سنويًا.
س. هل يلزم حضور المقيم عند فحص الحريق؟
يتطلب فحص الأجزاء المملوكة ملكية خاصة حضور المقيم أو الحصول على إذن بالدخول. وفي حال الغياب، قد تتولى شركة الإدارة التعامل عبر الاحتفاظ بالمفتاح.
س. إلى أين يتم الإبلاغ عن نتائج فحص الحريق؟
يتم الإبلاغ عن نتائج الفحص إلى مركز الإطفاء المختص. ويُلزم الإبلاغ مرة سنويًا بالنسبة للمباني المحددة كأهداف وقاية خاصة من الحريق، ومرة كل ثلاث سنوات بالنسبة للمباني غير المحددة.
