نشرت شبكة المعلومات العقارية لشرق اليابان تقريرًا ربع سنوي عن اتجاهات سوق توزيع العقارات للفترة من يناير/كانون الثاني إلى مارس/آذار 2025. ووفقًا للتقرير، أظهر سوق العقارات المملوكة مسبقًا في منطقة العاصمة طوكيو معاملات نشطة، حيث زاد عدد العقود المبرمة بشكل ملحوظ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وعلى وجه الخصوص، بلغ عدد العقود المبرمة في سوق الوحدات السكنية المملوكة مسبقًا في منطقة العاصمة 12,385 عقدًا، بزيادة كبيرة قدرها 25.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. كما وصل السعر المتعاقد عليه للمتر المربع إلى 798,100 ين ياباني/متر مربع، بزيادة سنوية قدرها 5.3%، وهي الفترة التاسعة عشر على التوالي من الزيادة السنوية. وصل السعر المتعاقد عليه أيضًا إلى 50.11 مليون ين ياباني (+3.4% على أساس سنوي)، وهي الفترة الـ 50 على التوالي من الزيادة على أساس سنوي، مما يشير إلى أن أسعار الوحدات السكنية المملوكة مسبقًا ظلت مرتفعة أو مستمرة في الارتفاع. وبحسب المناطق، كان الاتجاه قويًا بشكل خاص في منطقة العاصمة طوكيو، حيث ارتفع سعر الوحدة السكنية للمتر المربع بنسبة 10.5%، مسجلاً بذلك الفترة الـ 49 على التوالي من الزيادة السنوية. من ناحية أخرى، تقلص متوسط المساحة الطابقية الخاصة للعقارات المتعاقد عليها لأربع فترات متتالية، في حين أن متوسط عمر المبنى قد تقدم في العمر تدريجيًا.
ارتفع عدد العقود أيضًا في سوق المنازل المنفصلة القائمة، مسجلاً 5,165 عقدًا، بزيادة سنوية قدرها 48.5% للربع الخامس على التوالي ومع ذلك، بلغ السعر المتعاقد عليه 39.33 مليون ين ياباني (-0.8% على أساس سنوي)، وهو ما لم يتغير تقريبًا ولكنه أقل من نفس الفترة من العام الماضي لأول مرة منذ 19 عامًا. زادت مساحة الأرض ومساحة البناء بشكل طفيف عن نفس الفترة من العام الماضي. حسب المنطقة، فقط منطقة العاصمة طوكيو هي التي حافظت على زيادة في أسعار العقود.
كنقطة مرجعية، ارتفع عدد عقود الشقق السكنية المملوكة مسبقًا في سابورو بنسبة 14.1%، مسجلاً بذلك الربع السادس على التوالي من النمو السنوي. في مدينة سينداي، انخفض عدد العقود، لكن سعر الوحدة لكل متر مربع ارتفع بنسبة 1.8%. في حالة المنازل المنفصلة المملوكة مسبقًا، شهدت مدينة سابورو زيادة بنسبة 16.2% في عدد الحالات ولكن انخفضت الأسعار بنسبة 3.0%، بينما شهدت مدينة سينداي انخفاضًا في كل من عدد الحالات والأسعار.
وتظهر البيانات أن سوق العقارات المستعملة في منطقة العاصمة طوكيو، وخاصة بالنسبة للشقق السكنية، لا تزال تظهر رغبة قوية في الشراء واتجاه تصاعدي في الأسعار. تتطلب اتجاهات السوق المستقبلية اهتمامًا مستمرًا.
