中央区湾岸区域正同步推进五个大规模再开发项目。将胜哄东、丰海、月岛三丁目北、月岛三丁目南、筑地各地区合计，总户数超过约8,000户，事业费合计超过1万亿日元。从2026年到2030年代前半期，该区域的城市格局将发生根本性变革。
中央区湾岸区域正在推进的五大再开发项目
中央区的胜哄、丰海、月岛、筑地区域地处东京湾沿岸、紧邻都心，长期以来承担着住宅区和市场功能。然而，随着建筑老化和城市功能更新需求的日益增长，目前有五个大规模再开发项目正在并行推进。
仅住宅类的四个项目，就计划供应超过约7,300户的超高层住宅。此外，原筑地市场旧址还启动了总建筑面积约126万平方米、事业费约9,000亿日元的超大型综合开发。在东京都推进的"百年一遇"大规模城市更新中，该区域的集中度尤为突出。
各项目的推进阶段各不相同，从即将竣工的到以2030年代开城为目标的，时间跨度较大。正因如此，准确把握每个项目的事业概况和时间表，对房地产业主和投资者而言是至关重要的决策依据。
胜哄东地区再开发——B栋开工，项目即将全面完成
胜哄东地区的再开发是由胜哄东地区市街地再开发组合作为施行者推进的大规模项目。三井不动产Residential作为事业合作方参与其中，项目由A1栋（58层·约194米·1,665户）、A2栋（45层·约165米·1,121户）、B栋（29层·约103米·464户）三栋建筑组成。
A1栋和A2栋已竣工，入住也在持续推进中。剩余的B栋已于2026年4月开工，预计2029年5月竣工。B栋完成后，总户数约3,250户、总事业费约1,806亿日元的整体项目将宣告完结。
胜哄站周边的人口增长已十分显著，商业设施和生活便利设施也在不断完善。B栋竣工后，该区域整体的城市功能预计将进一步提升。
丰海地区再开发"THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY"——六大企业联合打造2,046户双子塔
丰海地区正在建设由三井不动产Residential、东急不动产、东京建物、野村不动产、三菱地所Residence、清水建设六大企业联合开发的双子塔。正式名称为"THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY"，地上53层、约189米高。
总户数达2,046户，在湾岸区域也属于供应量名列前茅的项目。预计2026年11月竣工，2027年8月开始入住。除住宅外，还计划配套区民馆、诊所、中庭等生活支援设施。
六家企业联合的事业体制，汇聚了各方的专业经验和资本实力，彰显了项目的高度稳定性。如此多顶级企业齐聚一堂实属罕见，由此可见市场对丰海地区的高度期待。
月岛三丁目北地区"Grand City Tower月岛"——58层月岛新地标
在月岛三丁目北地区建设的是"Grand City Tower月岛"。这是由住友不动产和五洋建设打造的地上58层、约200米的超高层住宅，将成为月岛区域最高的建筑物。
总户数约1,285户，预计2026年4月竣工，2026年12月入住。这是五个项目中最先完成的物件，毫无疑问将成为月岛的新地标。
月岛距离银座仅约1.5公里，在紧邻都心的同时仍保留着老街风情。200米高塔的出现将大幅改变街区景观，由此带来的资产价值变动也值得密切关注。
月岛三丁目南地区"Central Garden月岛The Tower"——与文字烧街共存的48层高塔
月岛三丁目南地区正在建设"Central Garden月岛The Tower"。三井不动产Residential、野村不动产、大成建设三家企业参与开发，规划为地上48层、约177米、744户。
该项目已于2024年1月开工，预计2028年9月竣工，事业费约539亿日元。该地区毗邻月岛著名的文字烧街，与地域历史文化的共存成为重要主题。
加上北地区的Grand City Tower，仅月岛三丁目就将涌现超过约2,000户的超高层住宅。月岛·胜哄区域的居住人口将大幅增加，生活基础设施和商业设施的需求也将随之上升。
筑地地区城市建设事业——9,000亿日元·126万平方米的超大型项目
五个项目中规模最为庞大的当属筑地地区城市建设事业。该项目利用原筑地市场旧址约19公顷的土地，由以三井不动产为代表的丰田不动产、读卖新闻集团总社等共计11家企业组成的事业体推进。
总建筑面积约126万平方米，由9栋建筑组成，事业费高达约9,000亿日元。在相当于约27个东京巨蛋的用地上，将综合布局办公、商业、酒店、住宅及文化设施。
尤其引人注目的是可容纳约5万人的多功能体育场。其可变设计可从2万座调整至5.7万座，可用于体育赛事、娱乐活动、MICE等多种用途。此外，计划中还包括生命科学基地建设和水上交通网络构建。
在时间规划上，2026至2027年度临时设施将开始运营，2030年代前半期迎来一期"开城"。有关筑地地区的详细信息，请参阅筑地地区城市建设事业的概况与未来展望。
五大项目一览对比
| 项目 | 事业方 | 层数·高度 | 总户数 | 预计竣工 | 事业费 |
|---|---|---|---|---|---|
| 胜哄东地区 | 三井不动产Residential | A1: 58层194米 / A2: 45层165米 / B: 29层103米 | 约3,250户 | B栋2029年5月 | 约1,806亿日元 |
| 丰海地区 | 三井不动产Residential等6家 | 53层·约189米 | 2,046户 | 2026年11月 | — |
| 月岛三丁目北 | 住友不动产·五洋建设 | 58层·约200米 | 约1,285户 | 2026年4月 | — |
| 月岛三丁目南 | 三井不动产Residential·野村不动产·大成建设 | 48层·约177米 | 744户 | 2028年9月 | 约539亿日元 |
| 筑地地区 | 三井不动产等11家 | 共9栋·总建筑面积约126万平方米 | —（综合开发） | 2030年代前半期 | 约9,000亿日元 |
住宅类四个项目合计约7,325户，包含筑地在内的五个项目总事业费合计超过1万亿日元。如此规模的开发集中在半径约2公里范围内，即便放眼整个东京也极为罕见。
临海地铁与区域整体的未来前景
进一步提升中央区湾岸区域未来价值的因素，是东京都规划的临海地铁构想。作为连接东京站与临海地区的新线路，预计将在胜哄、筑地等地设站，一旦实现将大幅提升交通便利性。
目前，该区域的铁路交通主要依靠都营大江户线的胜哄站和月岛站。然而，随着临海地铁的建设，有望实现与东京站、新桥方向的直达连接，不仅提升通勤便利性，还将对区域资产价值产生重大影响。
筑地的多功能体育场和综合设施全面运营后，预计年吸引客流将达数百万人次。加之铁路基础设施建设的推进，整个湾岸区域有望成长为集"居住·办公·休闲"三位一体的城市核心区域。
对房地产业主和投资者的启示
在如此大规模开发集中的区域，需要从多角度审视对房地产市场的影响。
应重点关注租赁需求的变化。超过7,000户的超高层住宅供应，短期内可能与周边租赁物业形成竞争。但随着就业人口的增加和商业设施的完善，区域整体的居住需求从中长期来看有望持续扩大。筑地综合开发全面启动的2030年代前半期以后，预计将进一步拉动需求增长。
对于现有物业的业主来说，设备更新和管理品质提升是保持竞争力的关键。为实现与新建超高层住宅的差异化，需要以长远眼光做出投资决策。
如正在考虑出售，准确把握各项目的竣工时间和临海地铁的推进进度至关重要。在区域关注度达到顶峰时制定退出策略将更为有效。在这一关键节点，基于可靠数据的冷静分析尤为重要。
常见问题（FAQ）
Q1. 五个再开发项目中，哪个最先完成？
A. 月岛三丁目北地区的"Grand City Tower月岛"预计2026年4月竣工，是最先完成的项目。入住预计从2026年12月开始。其次是丰海地区"THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY"，预计2026年11月竣工。
Q2. 筑地地区城市建设事业何时完成？
A. 2026至2027年度临时设施开始运营，2030年代前半期迎来一期"开城"。整体完成预计还需更长时间，各设施将分阶段建设。
Q3. 临海地铁何时开通？
A. 截至2026年3月，具体开通时间尚未确定。东京都正在推进事业化的研究论证阶段，一旦实现将大幅改善胜哄·筑地区域的交通便利性。
Q4. 该地区的再开发对周边房地产价格有何影响？
A. 大规模住宅供应和城市功能集聚预计将提升区域整体的品牌价值。另一方面，短期内新房供应可能对二手房市场产生竞争影响。从长远角度做出判断至关重要。
延伸阅读
- 筑地地区城市建设事业的概况与未来展望
- 东京再开发计划："百年一遇"的大规模城市更新
引用·参考资料
